Новости
Актуальные новости Группы Компаний “Дель-Мар”, наших партнёров, а также строительной отрасли Московского региона и Российской Федерации в целом. Информация о крупных и интересных проектах и стройках Группы. Все важные изменения в законодательстве, кадровые перестановки в министерствах и ведомствах. Новые технологии и принципы строительства, материалы и специальная строительная техника.
В Челябинске обманутые дольщики Сребрянского начали получать ключи от своих квартир
Три проблемных дома на Краснопольской площадке достроил Фонд защиты прав участников долевого строительства.
В Челябинске сдали три десятиэтажных дома ЖК «Радуга», возведением которых занимались фирмы скандально известного предпринимателя Александра Сребрянского. Компании собрали с покупателей жилья деньги, но остановили стройку и оставили дольщиков без квартир. Благодаря средствам федерального и областного бюджетов брошенные на стадии бетонных коробок объекты полностью завершены и готовятся к передаче собственникам. Журналист ИА «Первое областное» побывал на стройплощадке и пообщался с представителем регионального Фонда защиты прав дольщиков.
Речь идет о домах по улице Профессора Благих под номерами 51, 67 и 71. Все их начинали строить разные фирмы из ГК «Серебряный ключ» Сребрянского, но судьба у них одна. Несколько лет они простояли в виде голых бетонных коробок, почти без окон и без коммуникаций. По словам руководителя управления строительства Фонда защиты прав дольщиков в Челябинской области Константина Никитина, за это время охотники за металлом срезали с домов металлические конструкции, включая детали ливневой канализации. Дождевая и талая вода периодически заливала чердаки и этажи, в домах завелся грибок.
«Подрядчики, которые достраивали эти дома, приложили немало усилий, чтобы решить эту и другие проблемы. Сейчас то и дело проявляются ошибки и недоделки предыдущих застройщиков. Их исправляют и продолжат исправлять: гарантийный срок на дома составляет пять лет», — пояснил Константин Никитин.
На то, чтобы довести недострои до ума, подрядчикам потребовалось полгода. Фонд защиты прав дольщиков профинансировал работы в объеме порядка 440 млн рублей. Большая часть этой суммы поступила из федерального бюджета, 17% предоставила Челябинская область. После подтверждения госэкспертизой дополнительных работ, возникших уже в ходе строительства и не учтенных в проектах, объекты ожидает дополнительное финансирование.
Константин Никитин подчеркнул, что квартиры сдаются именно в таком виде, в каком их обещали дольщикам при заключении договоров. С чистовой отделкой, ваннами в санузлах и рукомойниками на кухнях, что сейчас не везде встретишь. Застройщики по возможности старались улучшать некоторые позиции в пределах бюджета. Например, закупать более качественные входные двери.
Кроме того, в проектах, по которым достраивались дома, учтены стандарты, которые на момент закладки зданий еще не действовали.
«Например, чердак дома застройщик утеплил пенопластом. Так уже не делают. Мы полностью убрали пенопласт и уложили вместо него негорючую теплоизоляцию», — рассказал руководитель строительства дома по ул. Профессора Благих, 71 Евгений Устюгов.
Инженерная начинка домов также соответствует современным требованиям. В подвалах оборудованы индивидуальные тепловые пункты, которые позволяют максимально эффективно использовать энергию теплоносителя и, соответственно, экономить жителям на услугах ЖКХ. Температуру батарей в квартирах в зависимости от погоды за окном регулирует автоматика.
«Нам, можно сказать, повезло. До введения западных санкций мы успели закупить и установить в этом доме германские циркуляционные насосы. Сейчас можно купить только российские или китайские», — отметил инженер КИПиА Александр Давыдов.
Дома по улице Профессора Благих сданы. Сейчас строители устраняют мелкие замечания в доме № 67, после чего все три дома будут готовы к передаче под постоянное управление и заселению. В этих домах будут жить более 420 семей. Первый дольщик получил ключи от своего жилья накануне, 20 июля.
Напомним, что ЖК «Радуга» начали строить в 2013 году, но сдали только пять домов из одиннадцати. С 2018 года Александр Сребрянский обвиняется по делу о мошенничестве с деньгами дольщиков. С того же года строительство ЖК было заморожено.
Ранее ИА «Первое областное» писало, что Фонд защиты прав дольщиков нашел застройщика для завершения строительства второй очереди дома № 4 в жилом комплексе «Бриз» на улице Набережной — еще одного проблемного объекта ГК «Серебряный ключ». Сдать высотку планируют до 30 августа 2023 года.
Губернатор Челябинской области Алексей Текслер держит ситуацию с достройкой проблемных домов под личным контролем. Совместно с Фондом защиты прав дольщиков регион прорабатывал варианты завершения строительства или выплаты пострадавшим покупателям жилья по каждому конкретному дому. Первый такой дом, достроенный с привлечением областным и федеральных средств, сдали в начале лета 2022 года – это дом №46 на улице Доватора.
Руслан Сафин
Фото: Дмитрий Сопильняк
Источник: ИА “Первое областное” (https://www.1obl.ru)
ГК “ДЕЛЬ-МАР”: Строительство дома № 71 по ул. Профессора Благих проведено силами нашей компании. Руководитель проекта – Евгений Устюгов.
Эксперты спрогнозировали развитие торговой недвижимости в текущих условиях
В текущих условиях, формирующихся на фоне ситуации в Украине и принятых в связи с ней санкций и мер, самым уязвимым сегментом на российском рынке коммерческой недвижимости стали торговые центры. Об этом сообщили в инвестиционно-девелоперской компании «Рентавед».
Многие иностранные компании продолжают заявлять о приостановке деятельности или желании покинуть российский рынок, что грозит ростом объема вакантных площадей в торговых центрах и снижением арендных ставок.
Часть зарубежных арендаторов уже попросили собственников торговых помещений о пересмотре условий сотрудничества, скидках или арендных каникулах на время приостановки работы. К ним начали присоединяться и российские ретейлеры, у которых возникли проблемы с поставками товара. Они просят снижения ставок или перехода с фиксированной арендной платы на плавающую, рассчитываемую как процент от прибыли.
Как считает руководитель инвестиционно-девелоперской компании «Рентавед» Руслан Сухий, в сегменте стрит-ритейла эта ситуация приведет к здоровой ротации.
«Собственники уличных торговых помещений в хороших проходных локациях, как в центре города, так и в спальных районах, чувствуют себя хорошо. Они вряд ли пойдут на уступки, понимая, что на место ушедшего арендатора быстро придет другой, возможно, другого профиля, возможно, российский бренд или иностранная компания из Китая, Индии, Турции, Бразилии. А вот найти замену ушедшим из торговых центров арендаторам будет непросто. Особенно если речь идет о зарубежных брендах, которые арендовали большие по площади блоки», ‒ прогнозирует он.
В компании отмечают, что доля желающих приостановить деятельность или покинуть рынок зарубежных арендаторов в торговых центрах находится на уровне 15-20%, а объем занимаемых ими помещений в ТЦ достигает 30-40%. Такое количество закрытых или пустующих площадей – это сильный удар по сегменту.
Другой проблемой для торговых центров становятся расположенные в них кинотеатры, которые до пандемии были одними из ключевых арендаторов, занимали большие площади и генерировали трафик посетителей в ТЦ. При этом многие объекты под них специально проектировались и строились.
«Ковидные ограничения ситуацию перевернули с ног на голову: доходы от сдачи площадей в аренду кинотеатрам существенно упали. А сейчас и вовсе на фоне новых санкций российская Ассоциация владельцев кинотеатров предупредила, что киносеансы, скорее всего, закончатся в России еще в этом году как из-за бойкота со стороны голливудских студий, так и прекращения поставок импортной техники для кинопоказа», ‒ говорит Руслан Сухий.
Ранее сообщалось, что эксперты прогнозируют реструктуризацию некоторых торговых центров в столице под жилье.
Источник: Строительная газета (stroygaz.ru)
Правительство продлило на год лицензии для бизнеса и упростило порядок переоформления разрешительных документов
Председатель правительства Михаил Мишустин подписал постановление об автоматическом продлении сроков действия лицензий и других видов разрешительных документов на 12 месяцев, а также их упрощенном получении или переоформлении в 2022 году.
Это позволит снизить нагрузку на организации и предпринимателей, сократить издержки, связанные с прохождением разрешительных процедур. Об этом говорится в сообщении пресс-службы правительства.
Всего будет автоматически продлено действие или переоформлено в упрощенном порядке более 2,5 млн разрешений. «Мера затронет более 120 видов разрешений в том числе в таких важных сферах деятельности, как промышленность, сельское хозяйство, розничная торговля, оказание услуг связи, услуги такси», – говорится в сообщении.
Также постановлением переносится на год необходимость прохождения подтверждения соответствия выпускаемой продукции. Это решение принято из-за технологических ограничений и необходимости переоборудования российских предприятий в условиях санкционного давления.
«Мы понимаем масштаб трансформации, которую предстоит пройти нашей экономике, для того чтобы стать еще более крепкой. Базовым принципом экономического реагирования останется максимальная свобода хозяйственной деятельности внутри страны, минимизация регулирования и контроля и, конечно, поддержка бизнеса – от микропредприятий до крупнейших компаний», – заявил Михаил Мишустин в ходе совещания президента РФ с членами правительства.
Источник: Строительная газета (stroygaz.ru)
Стройкомплекс Москвы обладает запасом прочности на несколько лет вперед
Строительная отрасль Москвы давно ведет работу по импортозамещению, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.
«Сегодня стройка более чем на 95% независима от внешнего рынка. Потребности в части транспорта и оборудования обеспечены Россией и Беларусью, техника любой сложности доступна на заводах Китая и частично РФ. При этом все основные материалы – металл, бетон, фанера – российского производства. Импорт касается только отдельных образцов техники и оборудования, некоторых отделочных материалов, без которых можно обойтись», – сказал Андрей Бочкарёв.
Глава Стройкомплекса отметил, что Москва полностью обеспечена тоннелепроходческими комплексами для строительства метро и комплектующими к ним. «В этом году мы введем Большую кольцевую линию – достроим девять оставшихся станций, а также продолжим работы по продлению радиальных веток метро. Объем и темпы ввода дорожных объектов снижать также не планируем», – отметил заместитель мэра.
Недвижимость в столице остается самым привлекательным с точки зрения инвестиций вложением. Стройки Москвы работают в штатном режиме и в соответствии с графиком. Объем ввода недвижимости по итогам года будет сопоставим с рекордами последних лет.
Заммэра также подчеркнул, что планируется ускорить реализацию объектов, которые строят в рамках столичной Адресной инвестиционной программы (АИП).
«Стройка всегда дает мультипликативный эффект для экономики города. Безусловно, сложившаяся обстановка привносит определенную турбулентность в различные вопросы, в том числе экономические. Однако детально обсуждать изменение цен на рынке и их влияние на ситуацию преждевременно. Меры поддержки спроса будут разработаны и реализованы. Наша отрасль готова к любым сценариям. Стройкомплекс Москвы обладает запасом прочности на несколько лет вперед – все планы будут реализованы», – заявил Бочкарёв.
Источник: Департамент строительства г.Москвы (stroi.mos.ru)